淡滨尼5道第860A座一四房式单位以10万元转手。（陈佳怡摄）
淡滨尼一个四房式组屋单位仅以10万元售出，市价比同地段其他房屋转售价足足少了四至五倍，受访房产分析师认为或三种情况促成这起交易，即：组屋部分所有权转让、抵债或亲戚之间的买卖。
位于淡滨尼5道第860A座组屋的一个四房式单位今年1月份以10万元的价格售出。单位楼层介于一楼和三楼之间，面积为111平方米，剩余屋契62年零8个月。记者查询发现该地段四房式组屋近一年的转售价介于55万8888元至63万元之间。这间单位售价低于市价至少40万元，掀起热议。
对此Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时说，转售价格低于市场价的原因有多种，包括亲戚之间的交易，或是用于抵债。
“通常价格就算低，也不至于（和市价）差这么多，因此可能是屋主决定将屋子部分所有权转让（Part-share）给近亲。即使转售价格低，但其实买家须注意的是，需要缴的买方印花税（Buyer Stamp Duty）并不会因此变低。”
国内税务局网站显示，买方印花税是根据购买价格或市场价值而定，以较高者为准。因此即使以低价入手单位，买家仍需根据该区的组屋市价缴付印花税。
博纳产业公司（PropNex）房地产经纪陈利同也认为，因组屋买卖必须涉及金钱交易，这个价格最有可能是家庭成员如近亲之间商定好，进行部分所有权转让。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，价格无论高低都是建立在买卖双方你情我愿的基础上。而这类交易并非闻所未闻，99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）举例说，2018年1月份，马西岭就有一间三房式单位，以9万零500元卖出。“这些10万元以下的转售组屋交易不时会发生。”
分析师：不太可能影响附近房价
房产分析师认为类似交易不太可能影响附近的房价。
受访分析师均认为，这个10万元的转售交易异于一般，估价师在评估附近地段四房式组屋的时候不太可能以此为考虑基准。
陈利同进一步分析，除非该地段出现相同类型组屋单位的多宗交易才会改变估值，否则不太可能会产生重大影响。“以超低价转售的原因很重要，该地区未来的买家和卖家也不太可能遇到类似的情况。”
有长者想以20万元原价 将三房式转让亲人
有长者想以多年前买下三房式的20万原价，把单位转让给亲人。
《新明日报》联系上一位下来有意从姑姑那里买下转售组屋的陈先生。他说，姑姑年事已高并有意和其他亲戚一起住，打算将原本居住的三房式单位以当年买价让给他。
“姑姑当时是以大概20万元购买，现在市场转售价要42万元左右，然后她是愿意以20万元卖给我的。”
陈先生说，他和姑姑也曾担心过转售价偏离市场价太远，会否造成问题比如不被批准。“后来我去咨询过，知道只要买卖双方都符合条规，那就没有什么问题。”
创下义顺组屋转售价新纪录的是义顺4道第666座组屋的一个剩余屋契超过62年、面积164平方米的多代同堂单位，共有三组买家出价，最后以120万元成交。（受访者提供）
购屋者对更大居住空间需求强劲，推动本地“百万组屋”交易，义顺一个164平方米的多代同堂单位，上个月以120万元转手，打破该区组屋转售价纪录。
根据建屋发展局网站资料，这个位于义顺4道第666座组屋的单位，剩余屋契还有62年又九个月。同座组屋的另两个多代同堂单位，去年和前年分别以108万元和106万元转手。
组屋地点方便 靠近多间托儿所学校及超市
代表卖方处理交易的经纪是合登（Huttons）集团属下The Property Runway董事张俪颖，她也在前年106万元的交易中代表卖家。她受访时透露，买卖双方都是中年老板；曾有三组潜在买家出价，最终以最高的120万元成交。
合登集团高级数据分析总监李思德指出，上述单位很可能位于顶楼，且方圆一公里内就有10间托儿所、三间小学、三间中学、九间超市，楼下有巴士站，地点非常方便。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，对更大居住空间的需求是推动百万组屋交易的关键因素之一，在今年第一季度的185宗百万组屋交易中，多达41%是五房式单位，凸显强劲的市场需求。
橙易集团（OrangeTee）首席研究与战略总监孙燕清指出，义顺迄今有10个组屋单位以逾百万元的价格易手，其中三个是多代同堂单位，其余为公寓式单位。
孙燕清引述data.gov.sg和橙易产业的数据说，目前本地共有543个多代同堂单位成功转售；在分布地区方面，以义顺的299个单位居首，其余依次为淡滨尼的146个和碧山的98个。
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